Neue Wendung in der juristischen Saga des Boisé des Hirondelles. Das Berufungsgericht hebt eine Entscheidung auf, mit der Saint-Bruno-de-Montarville zur Zahlung einer Entschädigung für eine verdeckte Enteignung an Senator Paul Massicotte verurteilt wurde. Ein Gericht muss nun entscheiden, ob das Waldgebiet einen „erheblichen ökologischen Wert“ hat, der die Zahlung einer Entschädigung rechtfertigt oder nicht.
In einer 11-seitigen Entscheidung vom 18. Juni hebt das Berufungsgericht von Quebec das Urteil von Richter Lukasz Granosik zugunsten von Sommet Prestige Canada, einem Unternehmen im Besitz von Paul Massicotte, auf. Das Berufungsgericht fordert den Magistrat des Obergerichts auf, „über die Begründetheit“ der Argumente der Anwälte von Saint-Bruno zu entscheiden, die sich auf neue Bestimmungen des Gesetzes über Landnutzungsplanung und -entwicklung berufen, die den Schutz bestimmter natürlicher Umgebungen ohne Zahlung einer Entschädigung an ihre Eigentümer ermöglichen .
Im März 2023 kam Richter Granosik zu dem Schluss, dass Senator Paul Massicotte Opfer einer verdeckten Enteignung seines Landes im Hirondelles-Waldgebiet geworden war und dass er Anspruch auf Entschädigung hatte. Der Bauträger wollte in dem Waldgebiet ein Siedlungsprojekt durchführen, doch die Stadt hatte Vorschriften zum Schutz dieser natürlichen Umgebung erlassen.
Zehn Monate später nahm die Nationalversammlung Änderungen am Landnutzungs- und Stadtplanungsgesetz vor, um den Gemeinden, die die Natur auf ihrem Territorium schützen möchten, mehr Handlungsspielraum zu geben. Durch die Hinzufügung eines Artikels (245) ist eine Stadt nicht verpflichtet, einem Eigentümer eine Entschädigung zu zahlen, wenn es um den Schutz von Feuchtgebieten oder einer natürlichen Umwelt geht, die „erheblichen ökologischen Wert“ hat.
Quebec reagierte damit auf eine Anfrage aus der kommunalen Welt, die nach Änderungen der Bebauungsvorschriften in den letzten Jahren mit mehreren Klagen wegen verschleierter Enteignung konfrontiert ist.
Es sei darauf hingewiesen, dass gewählte Amtsträger entschieden haben, dass dieser neue Artikel rückwirkend gilt und auf Fälle angewendet werden kann, die bereits vor Gericht anhängig sind. Dies ist das Argument, das der Saint-Bruno-Anwalt Me Jean-François Girard vor dem Berufungsgericht anführt.
Was ist eine natürliche Umwelt, die einen „erheblichen ökologischen Wert“ hat? Dies ist die Frage, die Richter Lukasz Granosik beantworten muss, da die gewählten Amtsträger den Umfang des Konzepts nicht präzisiert haben.
Die Metropolitan Community of Montreal (CMM) hat das Hirondelles-Waldgebiet im Jahr 2022 im Rahmen einer vorläufigen Kontrollverordnung zum Schutz der natürlichen Umwelt auf ihrem Territorium als natürliche Umwelt von Interesse ausgewiesen. Eine von Paul Massicotte vor Gericht angefochtene Regelung.
Laut Jean-François Girard, der auch Biologe ist, gilt der Wald, der an den Mont-Saint-Bruno-Park grenzt, als wichtiges Bindeglied im Netzwerk der Naturräume in Saint-Bruno und in der Region Montérégie. Es ist auch dafür bekannt, dass hier fünfblättrige Ginsengpflanzen wachsen, eine vom Aussterben bedrohte Art.
„Das Thema wird immer begrenzter und ist mittlerweile hochgradig wissenschaftlich“, sagt Me Girard in einem Interview mit La Presse. Ihm zufolge ist die Entscheidung, die Richter Granosik treffen wird, „von grundlegender Bedeutung für die Zukunft aller Kommunen“.
Die Firma De Granpré Chait, die Paul Massicotte vertritt, reagierte nicht auf die Anfrage von La Presse um ein Interview.
