Der Umzug des mit Graffiti bedeckten ehemaligen Restaurants an der Kreuzung der Straßen Saint-Denis und Gilford in Le Plateau-Mont-Royal erregte Anfang Mai große Neugier. Mit der Entfernung der Metallkonstruktion aus den 1950er Jahren begann auch die Revitalisierung des Geländes, auf dem das Galaxie, ein 4-stöckiges Mietgebäude mit 29 Wohneinheiten, entstehen wird.
Die strategische Lage des Grundstücks, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Laurier entfernt, und seine mit dem alten Chemin des Carrières verbundene Geschichte ermutigten Charles Duchesne, Präsident von Residia Real Estate Development, das Grundstück vor zwei Jahren zu kaufen. Die Entwicklung des Ortes passt perfekt zu den Zielen, die das Unternehmen seit seiner Gründung im Jahr 2018 verfolgt.
„Wir zielen auf die zentralen Viertel von Montreal ab, wo es ein interessantes kommerzielles Angebot gibt“, erklärt er. Wir wählen Orte aus, an denen wir Potenzial zur Verbesserung der Nachbarschaft sehen. Eine unserer Verpflichtungen ist der Respekt vor dem Erbe und wir möchten uns gut in das Stadtgefüge integrieren. Wir wollen auch Räume wiederherstellen, in denen es sich gut leben lässt. »
Für den Bezirk kommt der Baubeginn des Komplexes zur rechten Zeit. „Es war traurig zu sehen, wie die alte Galaxie markiert und zerstört wurde“, sagt Marie Plourde, Stadträtin im Bezirk Mile End in Plateau-Mont Royal. Für uns ist es eine Art Erneuerung.
„Wir sind sehr aufgeregt“, fährt sie fort. Das Projekt entspricht den wichtigsten Landnutzungsplanungsorientierungen der Stadt Montreal. Ziel ist eine Verdichtung rund um Verkehrsknotenpunkte wie U-Bahn-Stationen. Es wird eine Vielzahl von Unterkünften geben und viele werden über drei Schlafzimmer verfügen. Darüber hinaus freuen wir uns sehr, dass vier Häuser den Standards für anpassungsfähiges Wohnen entsprechen. »
Insgesamt werden 11 der 29 Einheiten, also 37 %, über drei Schlafzimmer und eine durchschnittliche Wohnfläche von 1.250 ft2 (116 m2) verfügen. Sechs Reihenhäuser werden ihren eigenen Eingang in der Rue Gilford haben und ein siebtes in der Rue Saint-Denis. Darüber hinaus wird es in den Obergeschossen weitere Drei-Zimmer-Wohnungen geben.
Die W-förmige Anordnung des Grundstücks wurde genutzt, um zwei Innenhöfe zu schaffen, die mit Vegetation bepflanzt werden. „Alle Einheiten werden durchgehend sein und Blick auf einen der beiden Innenhöfe und die Straße bieten“, erklärt Herr Duchesne. Daher ist natürliches Licht optimal. Außendurchgänge aus perforiertem Metall ermöglichen den Zugang zur Unterkunft. »
Der vom Büro Blouin Beauchamp Architectes entworfene Komplex wird V-förmig sein und eine Verkleidung aus grauen Tonziegeln haben.
„Es war ein Weg, der auf natürliche Weise entstand und von Steinbrucharbeitern genutzt wurde, die grauen Stein aus Montreal aus nahegelegenen Steinbrüchen transportierten“, fährt der Unternehmer fort. Aus diesem Grund weist das Grundstück eine untypische Form auf. »
Im Inneren, in den Unterkünften und in der Eingangshalle werden Bezüge zum alten Diner im Art-déco-Stil hergestellt. Im Erdgeschoss wird auch ein Gewerbebetrieb angesiedelt.
Le Galaxie, dessen Name an den Straßenimbiss erinnert, der später in eine Pizzeria umgewandelt wurde, ist das vierte Projekt von Residia Real Estate Development. Dies stellt eine Beschleunigung der Verfolgung des Unternehmens nach ESG-Kriterien (Umwelt, Soziales und Governance) dar.
„Aerothermische Energie wird als erneuerbare Energiequelle genutzt“, erklärt Herr Duchesne. Die Wärmerückgewinnung ermöglicht die Erwärmung von Brauchwasser. Es werden hocheffiziente Wärmepumpen installiert, die bis zu -25 °C arbeiten. Als Zusatzheizung dienen elektrische Fußleisten. Sie werden an die Oberschränke angeschlossen und kommunizieren untereinander. »
Das Unternehmen wird weitere umweltbewusste Maßnahmen ergreifen. So soll beispielsweise eine effiziente Müllsortierung auf dem Gelände erfolgen. „Wir werden auch zum ersten Mal versuchen, elektrische Generatoren anstelle von Benzin zu verwenden. In den Innenhöfen wird es Erdbepflanzungen geben. Es geht nicht um Mülleimer. Wir werden echte Sträucher und vielleicht niedrig wachsende Bäume haben. »
Darüber hinaus wird das Gebäude keine Parkplätze umfassen. „Die Menschen werden in der Nähe von gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzen mit verschiedenen Buslinien, der U-Bahn und dem Schnellfahrradnetz sein“, sagt Marie Plourde, ebenfalls Präsidentin des Stadtplanungsbeirats Plateau-Mont-Royal.
Der Galaxie stellt für Residia Real Estate Development und seine privaten und institutionellen Finanzpartner eine Investition von rund zehn Millionen dar. Da die Ausgrabungen im Gange sind, können die Mieter im Sommer 2025 einziehen. Die Reservierung der Wohneinheiten beginnt Anfang 2025.
