MADRID, 15. April (EUROPA PRESS) –
Santander und Mapfre haben mit der Vermarktung ihrer umgekehrten Hypothek in Andalusien über das von beiden Unternehmen gegründete „Joint Venture“ begonnen, wie es in einer Erklärung heißt.
Die Einführung dieses Produkts, die letzten November in Madrid begann, beginnt heute, am 15. April, in Andalusien und wird voraussichtlich im Laufe des Jahres 2024 schrittweise in ganz Spanien eingeführt.
Dieses Produkt richtet sich an Personen über 65 Jahre, die ein Eigenheim besitzen. Dabei handelt es sich um ein Finanzinstrument, bei dem ein auf Basis der Lebenserwartung geschätzter Kredit gewährt und ein fester Betrag in Form monatlicher Raten an den Kunden ausgezahlt wird.
Der Vertragspartner gibt zu Lebzeiten nichts zurück und nach seinem Tod sind die Erben für die Rückzahlung des in Anspruch genommenen Darlehens samt Zinsen verantwortlich.
Der Abschluss kann auf zwei Arten erfolgen, mit und ohne Rente. Im ersten Fall ist die monatliche Zahlung der Raten bis zum Tod des letzten Inhabers garantiert, da zusammen mit der Hypothek ein lebenslanges Rentenprodukt mit Mapfre Vida abgeschlossen wird, dessen Kosten im Preis enthalten sind die Hypothek von Anfang an. Auf diese Weise ist dem Klienten das monatliche Einkommen bis zu seinem Tod gesichert. Darüber hinaus wird die Rentenprämie an die Erben zurückerstattet, wenn der Kunde verstirbt, bevor er sie in Anspruch nehmen kann.
Bei der zweiten Modalität wird eine monatliche Ratenzahlung bis zur Lebenserwartung des Kunden angeboten. Das bedeutet, dass der Kunde, wenn er dieses Alter überschreitet, keine monatlichen Abonnements mehr erhält. „Diese Option reduziert die Verschuldung der Immobilie, aber der Kunde kann bei Überschreitung dieses Alters Liquiditätsprobleme bekommen“, erklären die Unternehmen.
In jedem Fall muss das Haus gebührenfrei sein und sich in einer Gegend mit schnellen Immobilienverkäufen und begrenzter Preisvolatilität befinden. Dort dürfen nur die Eigentümer wohnen und es muss ihr gewöhnlicher Aufenthaltsort sein.
Der anfängliche Zinssatz, der für die Vermarktung dieser Umkehrhypothek festgelegt wurde, beträgt 5,99. Es gibt keine Eröffnungsgebühr und die Formalisierungskosten betragen weniger als 600 Euro pro Operation.
Nach dem Tod aller Hypothekengläubiger geben Santander und Mapfre den Erben neun Monate Zeit, in denen sie keine Zinsen zahlen müssen, um zwischen den verschiedenen Optionen zu entscheiden. Sie können das Haus verkaufen und den Restbetrag behalten, nachdem sie die Schulden beglichen haben; das Haus behalten, indem Sie das Darlehen kündigen oder auf die Erbschaft verzichten.
Die umgekehrte Hypothek wird in den Büros Santander und Mapfre vermarktet, wo eine Simulation für den interessierten Kunden durchgeführt wird, um zu überprüfen, ob er die erforderlichen Bedingungen erfüllt und das zu erhaltende Einkommen für ihn „interessant“ ist.
Bei entsprechendem Profil wird das Management an Fachkräfte mit einer Ausbildung in diesem Produkt verwiesen, die den Kunden während des gesamten Prozesses begleiten. Parallel dazu erfordert der Abschluss einer umgekehrten Hypothek eine unabhängige Beratung ohne Bindung an das Unternehmen, die den Kunden vor der endgültigen Entscheidung begleitet. Dies ist eine gesetzlich vorgeschriebene Zahl und ohne diese Information kann die Hypothekenunterzeichnung nicht durchgeführt werden.
Darüber hinaus haben Santander und Mapfre auch Informationen für Erben als „wesentliche“ Voraussetzung für die Unterzeichnung des Darlehens aufgenommen.
