Die Zwillingstürme des Maestria-Komplexes liegen im Quartier des Spectacles im Herzen des geschäftigen Montreal und dominieren ihre Umgebung. Diese Woche enthüllten sie ihre Fußgängerbrücke, ein charakteristisches Merkmal eines eleganten Ensembles, das das Gesicht der Stadt verändert hat.

In der belebten Stadtlandschaft des Place des Festivals präsentieren sich die imposanten Säulen des Maestria-Projekts – 58 Stockwerke für das eine und 61 für das andere – als das größte gemischt genutzte Wohnprojekt der Provinz mit einer Gewerbefläche von 25.000 Quadratfuß. an seiner Basis (40.000 Quadratfuß Bürofläche und 24.000 Quadratfuß Gewerbefläche) und 1.742 Hochhaus-Wohneinheiten, darunter Mietwohnungen, ein Großteil der Eigentumswohnungen und einige Terrassenwohnungen.

Zwischen den beiden Glasriesen fungiert ein Steg als Bindeglied und verleiht der Anlage einen einzigartigen Charakter. Dieses quer verlaufende Stahlband wiegt 125.000 Pfund, mehr als das Gewicht einer Boeing 737, bietet Platz für 1.700 Personen und ist die höchste Fußgängerbrücke, die jemals im Wohnsektor in Quebec gebaut wurde.

Unter der Leitung des Immobilienentwicklers Devimco und in Zusammenarbeit mit vier anderen Akteuren der Branche, darunter dem Architekturbüro Lemay und dem Designstudio BlazysGérard, ist Maestria bereits mehrfacher Preisträger und gewann letztendlich Gold beim Grand Prix du Design 2023. Der 730-Millionen-Dollar-Komplex wird Platz für 2.500 Bewohner bieten. „Das entspricht ungefähr der Bevölkerung von Cap-Chat in Gaspésie. Das nennen wir die Schaffung einer vertikalen Stadt“, sagt Marco Fontaine, Vizepräsident von Devimco.

Das 2017 gestartete Projekt befindet sich an einem wichtigen Standort, an einer der verkehrsreichsten und beliebtesten Kreuzungen in Montreal. Der Komplex befindet sich auch inmitten von Gebäuden, die eine starke architektonische Handschrift haben.

Die Strategie bestand darin, ein sehr raffiniertes Volumen mit zwei monolithischen Türmen zu suchen, die aufeinander reagieren und deren Glasabdeckung sowohl das Licht als auch die Umgebung reflektiert. Loggien unterstreichen und verpixeln jede der Fassaden und tragen zur Ästhetik des Gebäudes bei. Sie bieten den Bewohnern die Möglichkeit, im Quartier des spectacles in der ersten Reihe zu sitzen. Jeder verfügt über einen eigenen zurückgesetzten Balkon, ähnlich einer Loge im Theater, wodurch man das Festivalviertel zu Füßen haben kann, argumentiert William Atkinson, Direktor für Architektur und Immobilienintelligenz bei Devimco.

Ziel war es, der Stadt ein symbolträchtiges Gebäude zu bieten. Manche Zeichen lügen nicht. „Die Führungen sind erst beendet, wenn wir Menschen sehen, die sich auf der Straße fotografieren und ihre Arme heben, als würden sie die Fußgängerbrücke festhalten. Wir sehen es als Zeichen dafür, dass sich Menschen mit dem Projekt identifizieren und sind stolz darauf“, fügt der Architekturdirektor hinzu.

Aus technischer Sicht ist die Integration eines mehr als 100 Meter hohen Stahlstegs zwischen zwei Gebäuden nicht ohne technische Meisterleistungen zu realisieren. „Wir haben zwei sehr hohe, dünne Türme, die ein gewisses Maß an Flexibilität beibehalten müssen, um sich zu bewegen, wenn sie Wind oder seismischen Kräften ausgesetzt sind“, erklärt William Atkinson. Die mit dem Ingenieurbüro NCK besprochene Lösung bestand darin, die Fußgängerbrücke an einem der Türme zu befestigen und am anderen mit einer Dehnungsfuge abzustützen.

Eine weitere große Herausforderung bestand darin, diese Fußgängerbrücke auf einer Baustelle zu manövrieren, die wenig Bewegungsfreiheit lässt und in Höhen, die starken Winden ausgesetzt sind. Entscheidend war, das richtige Zeitfenster zu finden – ein milder Aprilmorgen im Morgengrauen – und die Aufgabe schnell zu erledigen: eine Präzisionsübung, die eine feine Orchestrierung erforderte.

Das Dach der Fußgängerbrücke wird schließlich zugänglich sein und zu einer Promenade mit einer Terrasse werden, von der die Bewohner einen Außenblick auf den Unterhaltungsbereich und den Alten Hafen genießen können. Maestria ist das erste Wohngebäude am Place des Festivals und bietet seinen Bewohnern die Möglichkeit, das Quartier des Spectacles das ganze Jahr über zu erleben.

Eine der Stärken des Projekts, betont Devimco, besteht darin, eine Umgebung zu schaffen, die eine Mischung aus Nutzungen und Nutzern fördert. „Aufgrund der Größe des Komplexes war es uns wichtig, ein Zusammengehörigkeitsgefühl zu fördern und den Bewohnern Orte zur Begegnung und zum geselligen Beisammensein zu bieten“, betont der Architekturdirektor. Die öffentlichen Bereiche erinnern an die Berufung des Viertels mit einem Kreativstudio, einem Kinosaal, einer Bibliothek, einer Gemeinschaftsküche und einer Pianobar, die an das Jazzfestival erinnert. Außerdem gibt es einen Golfplatz, Schwimmbäder und einen skandinavischen Spa-Bereich.

Das Projekt ist bereits zu fast 76 % vermietet oder vermietet und wird im Jahr 2025 fertiggestellt. Die Preise reichen von 1.500 bis 3.900 US-Dollar pro Monat für die Miete, 526.000 bis 1.100.000 US-Dollar für Eigentumswohnungen und beginnen bei 2.219.000 US-Dollar für Penthäuser.

In einer früheren Fassung des Textes hieß es, die Balkone seien auskragend. Sie sind eher im Rückstand.