Die Generalitat und die Kommunen werden durch Kooperationsmechanismen mit Unternehmen öffentliches Land für erschwingliche Miete und Kauf mobilisieren
VALENCIA, 2. April (EUROPA PRESS) –
Der an diesem Dienstag vom Rat vorgelegte Wohnungsbauplan „Viu Comunitat Valenciana“ zum Bau von 10.000 Sozialwohnungen bis 2027 wird 24.600 Menschen zugute kommen und durch öffentlich-private Zusammenarbeit und Bereitstellung eine Investition von 7.326 Millionen Euro, 2 % des BIP, mobilisieren von kommunalen und regionalen Grundstücken.
Dies wurde in einer institutionellen Veranstaltung vom Präsidenten der Generalitat, Carlos Mazón, erläutert. die zweite Vizepräsidentin und Beraterin für soziale Dienste, Gleichstellung und Wohnen, Susana Camarero; der Präsident des valencianischen Gemeinde- und Provinzverbandes (FVMP), Rocío Cortés, und der Regionalsekretär für Wohnungswesen, Sebastián Fernández. An der Präsentation nahmen Bürgermeister sowie Vertreter der Wohnungswirtschaft und Finanzinstitute teil.
Während dieser Ernennung wurde eine Vereinbarung zwischen der Generalitat und der FVMP unterzeichnet, wonach der Verband die Mobilisierung von Grundstücken im Eigentum der Kommunen fördert, die entscheiden werden, wo diese neuen Häuser zur erschwinglichen Miete, zur Miete mit Kaufrecht und zur Miete errichtet werden sollen kaufen. Derzeit seien „mehr als 40 Kommunen interessiert“ an diesem Plan.
Mazón betonte, dass der Living Plan auf drei Grundpfeilern basiert: Rechtssicherheit, Zusammenarbeit zwischen Verwaltungen und öffentlich-private Zusammenarbeit. Es handele sich um einen „ehrgeizigen“ und „nachhaltigen“ Plan, an dem „seit dem ersten Tag der Legislaturperiode“ gearbeitet werde, der bereits mit einem Prozess regulatorischer Reformen und fiskalischer Maßnahmen begonnen habe.
In diesem Rahmen werden Stadt- oder Kleinwohngrundstücke in öffentlichem Besitz „ohne jegliche Neuqualifizierung“ genutzt, wobei Kooperationsmechanismen wie Ausschreibungen für Flächenrechte, Verwaltungskonzessionen, die es dem Privatsektor ermöglichen, die Gebäude während 50–70 Jahren zu verwalten, genutzt werden Austausch.
Der Living Plan, betonte Mazón, werde 74.000 direkte und indirekte Arbeitsplätze schaffen, die die lokale Wirtschaft ankurbeln und 487 Millionen Euro an Mehrwertsteuereinnahmen belassen, von denen 50 % in den regionalen Kassen verbleiben würden, „um die Sozialpolitik weiterzuentwickeln“.
Die Regionalverwaltung hat detailliert dargelegt, dass laut einer Studie des Valencianischen Instituts für Bauwesen (IVE) ein „sehr großer“ Bestand an öffentlichen Grundstücken zur Verfügung steht, der nur in Gemeinden mit mehr als 10.000 Einwohnern den Bau von 9.200 Wohnungen ermöglicht .
Die Generalitat und die valencianische Wohnungs- und Grundstücksagentur (EVHA) verfügen über eine Landreserve, die in diesem Plan enthalten ist und den Bau von 1.102 Häusern mit öffentlicher Unterstützung sowie die sofortige Eingliederung von 685 Häusern in den Park ermöglicht.
Laut dem Rat verfügt der Living Plan über einen „perfekt parametrisierten und berücksichtigten Zeitplan“. Einerseits werden zwischen 2024 und 2026 durch die Mechanismen der öffentlich-privaten Zusammenarbeit 6.000 Häuser in der gesamten valencianischen Gemeinschaft gebaut, vorbehaltlich der Übertragung von Grundstücken durch die Kommunen, die zur Miete, zur Miete mit Kaufoption, genutzt werden oder Käufe zum Preis des öffentlichen Schutzes.
Zwischen 2024 und 2026 werden 1.101 Wohnungen im Rahmen europäischer Fondsprogramme entwickelt, die sich in Phase 1 des Wettbewerbs um Flächenrechte zu bezahlbaren Mieten befinden. Das ausgezeichnete Unternehmen wartet darauf, mit dem offiziellen Kreditinstitut (ICO) die erforderliche Finanzierung festlegen zu können. Mazón hat die Regierung dazu aufgefordert, die Bereitstellung von Krediten zu beschleunigen, um die Inbetriebnahme von „Hunderten stillgelegten Häusern in der valencianischen Gemeinschaft“ zu finanzieren „und so eine Überschreitung der Ausführungsfristen europäischer Fonds vermeiden.
Im gleichen Zeitraum werden auch die 360 Wohnungen des Projekts der alten Ingenieurkaserne von Valencia zu erschwinglichen Mieten entwickelt. Ein Projekt mit europäischen Mitteln, das sich in einer „komplexen Situation“ befindet und auf die Eigentumsübertragung des Grundstücks durch SEPES wartet. Außerdem werden zwischen 2024 und 2026 685 Wohnungen im Rahmen eines Wettbewerbs um Flächenrechte fertiggestellt. Die Ausschreibung der Arbeiten wird im Laufe des Aprils erfolgen.
Darüber hinaus werden in diesem Jahr 184 Wohnungen im Rahmen der Sanierung des Tower-Gebäudes zum verfügbaren Bestand hinzugefügt. Zwischen 2024 und 2027 werden 600 umfassende Wohnungssanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hinzu kommen 1.100 Wohnungen aus Kooperationen mit der Privatwirtschaft.
Laut der Studie können mehr als 4.000 Häuser auf Privatgrundstücken gebaut werden, deren Ausführung noch aussteht, weil „die bisherigen Bedingungen eine Mobilisierung nicht zuließen“.
Ebenso umfasst der Plan bereits laufende regulatorische Änderungen und die Änderung des Dekrets zur Regelung der öffentlichen Schutzwohnungen, das bereits das erste Vorkonsultationsverfahren durchlaufen hat und im April dieses Jahres genehmigt werden soll, mit dem Ziel, „den geeigneten Rahmen zu schaffen“. Garantie dafür, dass der Privatsektor in den kommenden Jahren öffentliche Schutzwohnungen entwickeln kann.“ Neben anderen regulatorischen Änderungen hat der Rat auch auf die Reform des LOTUP verwiesen.
Der Präsident betonte, dass dieser Dienstag „ein weiterer Schritt“ in einem bereits laufenden Plan sei, der eine „engagierte und versprochene“ Steuerreform mit einer 25-prozentigen Senkung der Erbschaftssteuer für junge Menschen und schutzbedürftige Gruppen vorsehe. Darüber hinaus wies er darauf hin, dass das Finanzministerium eine Reihe neuer 100-prozentiger Garantien für junge Menschen „fertigstellt“.
Mazón betonte, dass Wohnen „ein soziales Verfassungsrecht ist und in das Paradigma der Sozialpolitik fällt“ und dass „es kein Zufall ist“, dass die Wohnungsbefugnisse nun beim Ministerium für Gleichstellung liegen, und gleichzeitig darauf hingewiesen hat, dass der Living Plan ist „ein Mitverantwortungsplan“ mit dem privaten Sektor und „transversal“ unter Einbeziehung aller Abteilungen.“
Er versicherte, dass „es überhaupt nicht neu klassifiziert wird“ und dass es sich um einen „zu 100 % nachhaltigen Plan“ handele, da „er auf der Katalogisierung bereits verfügbarer Grundstücke basiert“. Generell betonte er, dass es sich um ein „sehr realistisches“ Programm handele und Mietwohnungen „in einem angemessenen Verhältnis“ zu Mietwohnungen Priorität einräumen werde. All dies, um „diese acht Jahre strukturellen wohnungspolitischen Defizits“ auszugleichen.
Die Vizepräsidentin und Wohnungsbauministerin stimmte ihrerseits zu, dass es sich um einen „durchführbaren“ Plan handele, nachdem die Situation von den Wohnungsbauprogrammen der vorherigen Botanic-Regierung „übernommen“ worden sei, mit „einem Mangel an gebautem Sozialwohnungsbau und einer zusammengebrochenen Bevölkerung“. Park und ein regulatorisches Durcheinander hinter dem Rücken des Sektors.
„Wohnen hat sich von einem Recht zu einem Problem entwickelt“, stellte er fest und warnte, dass „wir in der valencianischen Gemeinschaft derzeit eine größere Ungleichheit beim Zugang zu Wohnraum erleben“.
Als Präsident der FVMP hat Rocío Cortés angesichts des dringenden Bedarfs an Wohnraum, der „alle Kommunen betrifft und allen lokalen Managern Kopfschmerzen bereitet“, dazu aufgerufen, sich dem Plan anzuschließen. Er betonte auch, dass Wohnen „mehr als ein Dach“ sei, ein Ort der „Liebe, des Friedens und des Glücks“.
