Da der 1. Juli näher rückt, scheuen Eigentümer nicht davor zurück, auf Kleinanzeigenplattformen eine illegale Kaution zu verlangen. Angesichts der Wohnungskrise fühlen sich einige Mieter gezwungen, einen solchen Betrag zu zahlen, um eine Wohnung zu finden, kritisieren die Wohnungsbaukomitees von Montreal.
La Presse zählte 59 Wohnungsangebote, bei denen Eigentümer eindeutig rechtswidrige Forderungen an Mieter stellten. Um dieses Ergebnis zu erzielen, haben wir nachmittags nach Angeboten für den Großraum Montreal gesucht, die in der Woche vom 10. Juni auf den Plattformen Kijiji und Facebook Marketplace verfügbar waren.
Ein 5 ½-Haus zur Miete in Saint-Laurent zum Preis von 2.500 US-Dollar pro Monat ist auf dem Facebook-Marktplatz veröffentlicht. Die Theken sind etwas veraltet, aber der Rest der Wohnung ist modern, bemerkt La Presse auf den Fotos. Die Unterkunft liegt in der Nähe einiger Buslinien, nicht jedoch der U-Bahn. „Anzahlung erforderlich“, steht schwarz auf weiß im Übernachtungsangebot.
Dies sind nur einige Beispiele für Anfragen von Eigentümern auf Websites mit Wohnungsangeboten. Vier der fünf zu diesem Thema kontaktierten Eigentümer antworteten nicht auf die gesendeten Nachrichten. Eine sagte, sie wisse nicht, dass es illegal sei, und änderte kurz darauf das Angebot.
„Es ist unglaublich, wie die Eigentümer den Kürzeren ziehen“, beklagt Benjamin Ahier. Der 55-jährige Mann, der im Hafen von Montreal arbeitet, sagt, er habe im Jahr 2023 drei Monatsmieten im Voraus zahlen müssen, um seine Unterkunft zu erhalten, die er seit letztem Jahr bewohnt. „Es hat mich fast 10.000 Dollar gekostet“, sagt er.
Für ihn war die Zahlung dieser Kaution eine Sicherung seiner Wohnung.
In Quebec ist es illegal, eine Kaution zu verlangen, um die Integrität eines Hauses zu gewährleisten. Laut der Corporation of Real Estate Owners of Quebec (CORPIQ) handelt es sich jedoch um eine zugelassene Praxis im übrigen Kanada und den Vereinigten Staaten. Mieter haben jedoch das Recht, aus freien Stücken eine Kaution anzubieten, wenn sie dies für erforderlich halten.
Ein Vermieter kann jedoch verlangen, dass nach Unterzeichnung des Mietvertrags die erste Monatsmiete im Voraus bezahlt wird.
„[Mieter] sind verzweifelt auf der Suche nach einer Wohnung und schieben daher bewusst die Tatsache beiseite, dass es sich um eine illegale Forderung handelt, und stimmen der Zahlung zu“, beobachtet Angel Sun-Veilleux, der beim Wohnungsbauausschuss P.O.P.I.R. Bezirk Henri.
„Menschen, die auf eine Wohnung hoffen, merken schnell, dass es bedeutet, eine Kaution zu zahlen oder keine Wohnung zu haben“, betont Margaret van Nooten, Sprecherin des Genfer Wohnungsbauausschusses in Côte-des-Neiges. Letzterer stellt eine Zunahme dieser Art von Praktiken bei Eigentümern fest.
Margaret van Nooten glaubt, dass freiwillige Kautionen „eine Quelle der Ungleichheit“ sind, da einige Mieter es sich leisten können, freiwillig eine Kaution zu hinterlegen, andere dagegen nicht.
Dies ist eine Realität, die Neulinge noch härter trifft, die oft niemanden haben, der ihnen garantieren kann, oder die keine Bonitätshistorie haben.
Diese Neuankömmlinge müssen daher eine Kaution finden oder eine Kaution hinterlegen, erklärt Me Julien Delangie, auf Wohnungsrecht spezialisierter Anwalt. „Sie stehen vor einer Wahl, die keine Wahl ist“, erklärt er.
Me Delangie bemerkt keine Zunahme dieses Phänomens bei seinen Kunden. „Leider kommt es deshalb selten vor, dass Menschen einen Anwalt aufsuchen“, sagt er. Er weist darauf hin, dass viele Mieter Angst haben, ihre Rechte durchzusetzen, weil sie fürchten, dass dies ihrem Image in den Augen der zukünftigen Eigentümer schaden könnte.
Auf die Frage nach der Anzahlung, die für die Anmietung einer Unterkunft erforderlich ist, sagte CORPIQ: „Sie empfiehlt ihren Mitgliedern nicht, von potenziellen Mietern eine solche zu verlangen.“
Für die Quebec Owners Association (APQ) sollte die Kaution in Quebec legalisiert werden. „Das Problem ist, dass das Gesetz es nicht zulässt“, sagt Martin Messier, Präsident der APQ. Letzterer ist der Ansicht, dass ein Mieter, wenn er eine Kaution zurückfordern muss, dies durchaus tun kann, indem er sich an das Administrative Housing Tribunal wendet.
Er erklärt, dass die Gründe, die einen Eigentümer dazu veranlassen, solche Beträge zu verlangen, vielfältig sind, er nennt jedoch insbesondere Fahrlässigkeit und durch Tiere verursachte Schäden.
