Die Montoni-Gruppe ist bestrebt, ihr gesamtes Industrieimmobilienportfolio und alle künftigen Akquisitionen zu dekarbonisieren. Um seine Gebäude umweltfreundlicher zu gestalten, muss der Immobilienentwickler aus Laval in den nächsten 15 Jahren mehr als 30 Millionen US-Dollar investieren.
„Wir sind Teil einer umweltverschmutzenden Industrie“, räumt Dario Montoni, Präsident der Montoni Group, ein. Und Studien geben ihm Recht. Laut dem jüngsten Bericht über den Zustand von Gebäuden und Bauwesen des Umweltprogramms der Vereinten Nationen waren Gebäude im Jahr 2022 für 34 % des weltweiten Energiebedarfs und 37 % der Kohlendioxidemissionen verantwortlich.
„Jetzt stellt sich die Frage: Wie organisieren wir uns, um uns zu verbessern und den nächsten Generationen zu helfen? „, er sagte. Das Unternehmen begann seine grüne Wende vor fast 10 Jahren. Im Jahr 2006 baute Montoni das erste LEED-Gold-Industriegebäude in Kanada. Zwei Jahre später gründete die Gruppe das erste LEED-Industriegebiet des Landes.
Dario Montoni möchte jedoch noch weiter voranschreiten. Das Unternehmen hat sich offiziell dazu verpflichtet, sein gesamtes Industrieimmobilienportfolio sowie alle seine Neuerwerbungen klimaneutral zu machen.
Etwa 30 % der sieben Millionen Quadratmeter, die Montoni bewirtschaftet, müssen dekarbonisiert werden. Um dies zu erreichen, muss das Unternehmen auch seine finanziellen Mittel lockern. Um dies zu erreichen, werden in den nächsten 15 Jahren mehr als 30 Millionen US-Dollar investiert.
Das Unternehmen schätzt, dass es bis 2040 CO2-neutral sein wird, „aber wir müssen besonders hart arbeiten, um dorthin zu gelangen“, räumt der Geschäftsmann ein, wenn man bedenkt, dass Montoni jedes Jahr mehr oder weniger zwei Millionen Quadratmeter Fläche hinzufügt Immobilienportfolio.
Der Entwickler startet ein erstes Umbauprojekt mit der Renovierung eines Industriegebäudes im Stadtteil Saint-Laurent, um die LEED-Zertifizierung zu erhalten. „Dieses Gebäude ist ein idealer Standort. Der Mietvertrag für den bestehenden Mieter, der ausziehen wollte, war noch ein Jahr lang gültig, was es uns ermöglicht, zu investieren, um das Gebäude auf den von uns gewünschten Standard zu bringen. »
Knapp 5 Millionen Euro müssen in die Sanierung investiert werden, die es ermöglichen soll, den Wasserverbrauch in Innenräumen sowie die Energiekosten dank effizienterer Isolierung zu halbieren. Nach Schätzungen von Montoni dürfte dies zu einer Reduzierung der CO2-Emissionen um jährlich 125 Tonnen führen.
Das jüngste Projekt, das in Zusammenarbeit mit dem FTQ Real Estate Solidarity Fund entwickelt wurde, passt in diese Perspektive. Der Châteauguay Ecoparc, dessen Spatenstich am vergangenen Montag stattfand, ist ein fast 450.000 Quadratmeter großes Projekt im Wert von 95 Millionen US-Dollar, das LEED-Gold- und BCZ-Design-Zertifizierungen anstrebt.
Viele Gebäude, die in den letzten Jahrzehnten gebaut wurden, seien in mehrfacher Hinsicht ineffizient, sagt er: „Oft verfügen sie über keine Isolierung und kein wirksames Belüftungssystem, sodass wir zwangsläufig mehr Energie verbrauchen.“ »
Die nordamerikanische Realität unterscheidet sich stark von der des alten Kontinents, erinnert er sich: „Dort, in Europa, hat man seit Jahrzehnten eine langfristige Vision, wenn es um die Nachhaltigkeit von Gebäuden geht.“ Sie mussten eine Vision entwickeln, um effizienter zu sein, wahrscheinlich weil es weder Gas noch Strom im Überfluss gibt. »
In Nordamerika „haben [Immobilienentwickler] oft die Mentalität, schnell Geld verdienen zu wollen. Wir denken oft an die erste Generation, die sich um das Gebäude kümmert, und nicht an die anderen, die folgen werden, und projizieren das Gebäude daher über einen Zeitraum von 10 bis 20 Jahren. Diese Vision wollen wir ändern.“
