Der Index zur Begrenzung der Mietpreise startet diesen Freitag, wird aber nur in Katalonien funktionieren

MADRID, 15. März (EUROPA PRESS) –

Das Amtsblatt des Staates (BOE) hat diesen Freitag den Referenzpreisindex zur Begrenzung der Mieteinnahmen in den als belastet eingestuften Gebieten veröffentlicht und außerdem die Erklärung der belasteten Gebiete für 140 Gemeinden in Katalonien veröffentlicht, so dass er ab morgen in der besagten Autonomen Gemeinschaft gelten kann wann es in Kraft tritt.

Beide Ministerbeschlüsse, unterzeichnet vom Staatssekretär für Wohnungswesen und städtische Agenda, David Lucas, und die ab morgen in Kraft treten, werden im BOE veröffentlicht, nachdem der Index insgesamt sechs Vorwürfe erhalten hat, aber keiner akzeptiert wurde, und das Die Generalitat von Katalonien hat in ihrem offiziellen Bulletin die im vergangenen August vorgelegte Erklärung korrigiert, einen „notwendigen“ Schritt, um die 140 katalanischen Gemeinden zu Krisengebieten zu erklären.

Der Index ist Teil einer Verpflichtung, die die Regierung durch das im vergangenen Mai verabschiedete Wohnungsbaugesetz eingegangen ist und die besagt, dass die Exekutive die Mietpreise in den Gebieten, die zuvor als Krisengebiete deklariert wurden, durch ein System von Referenzpreisindizes begrenzen könnte.

Bei diesem Referenzsystem handelt es sich um ein System von Preisspannen, das für ein und dasselbe Haus einen Höchst- und Mindestmietpreis auf der Grundlage einer Reihe von Eigenschaften der Immobilie festlegt. Darüber hinaus handelt es sich um ein homogenes System für ganz Spanien mit einer Steuerbemessungsgrundlage, die jährlich mit der neuesten Erklärung des verfügbaren Einkommens des Immobilieneigentümers aktualisiert wird. Nutzen Sie für dieses Jahr die Rendite 2022.

Im staatlichen Referenzsystem für Wohnungsmietpreise (SERPAVI) – allgemein bekannt als Referenzpreisindex – erfolgt die Festlegung der Höchstmietgrenze für neue Wohnungsmietverträge gemäß der Online-Bewerbung, auf die zugegriffen werden kann Das Internetportal des Ministeriums für Wohnungswesen ermittelt den oberen Wert aus der Spanne individualisierter Werte, die sich aus der Lage und den unterschiedlichen Eigenschaften der zu vermietenden Wohnung ergeben.

VERPFLICHTENDE COMPLIANCE FÜR GROSSE INHABER

Der Referenzpreisindex ist für Großgrundbesitzer – natürliche oder juristische Personen mit mehr als zehn Wohnungen oder fünf in demselben belasteten Gebiet, wie von jeder Autonomen Gemeinschaft festgelegt – und für neue Mietverträge von Wohnungen, die in den letzten fünf Jahren nicht vermietet wurden, obligatorisch Jahre und befinden sich in Gebieten, die als belastet eingestuft wurden.

In den übrigen Fällen dient der Index nur als Referenz zur Ermittlung des tatsächlichen Werts der Mietwohnung, da bei bereits vermieteten Häusern der neue Mietvertrag „auf den vorherigen Vertrag Bezug nimmt“, d. h. auf diesen Wird die jährliche Anpassungsklausel angewendet, wird die Miete eingefroren, die im Jahr 2024 auf 3 % begrenzt ist, sodass der Preis nur durch Verhandlungen zwischen Vermieter und Mieter gesenkt werden kann.

Der Preis kann sich jedoch erhöhen, wenn das Haus modernisiert wurde, energetisch saniert wurde oder wenn es höhere Bedingungen für die Dauerhaftigkeit des Mietvertrags erfüllt als im Gesetz über städtische Mietverträge (LAU) vorgesehen, wie im Wohnungsgesetz festgelegt.

Die Gültigkeit beträgt drei Jahre und gilt weder für das Baskenland noch für Navarra

Die Mietbeschränkung wird um drei Jahre verlängert, da dies der Zeitraum ist, in dem die Deklaration der beanspruchten Fläche nach offizieller Veröffentlichung in Kraft tritt.

Diese Erklärung kann jedoch nach Ablauf der drei Jahre jährlich verlängert werden, jedoch solange „die Umstände, die zu dieser Erklärung geführt haben, fortbestehen und die Maßnahmen und öffentlichen Maßnahmen gerechtfertigt sind, die ergriffen wurden, um die Situation seit der vorherigen Erklärung umzukehren oder zu verbessern.“ wie im Wohnungsgesetz erläutert.

Andererseits können sich derzeit weder das Baskenland noch Navarra für dieses System entscheiden, da es sich um Gemeinden mit unterschiedlichen Steuersystemen handelt, sodass das Ministerium keinen Zugang zu den Einnahmen hatte, die die Grundlage dafür darstellen System – der Eigentümer dieser Gebiete. Allerdings wies Lucas darauf hin, dass „in beiden Gemeinden daran gearbeitet wird“, den Index zu entwickeln.

KATALONIEN, DIE EINZIGE GEMEINDE, IN DER ES ANGEWENDET WIRD

Dieses Mietpreiskontrollsystem wird jedoch nur in den autonomen Gemeinschaften funktionieren, die Spannungszonen erklärt haben, und derzeit ist dies nur Katalonien, wo es in 140 Gemeinden der Gemeinschaft angewendet wird.

Daher kann diese Gemeinde mit der Veröffentlichung der Bearbeitung der Erklärung eines Krisengebiets Kataloniens und des Referenzpreisindex an diesem Freitag in der BOE mit der Anwendung der Mietobergrenze in den 140 Gemeinden beginnen, die als Krisengebiet deklariert wurden unter Verwendung dieses Index.

Ebenso versichert das Wohnungsbauministerium, dass andere Gebiete wie Asturien oder Navarra zum Ausdruck gebracht haben, dass sie den Index gerne in ihren Gebieten einführen würden, obwohl sie dies gegenüber dem Ministerium weder verbalisiert noch ausdrücklich darum gebeten haben.

EIN INDEX, DER NICHT ÜBERZEUGT

Nach der Vorstellung des Index haben der Verband der Immobilienverbände (FAI) und Immobilienportale wie Idealista, Fotocasa oder Pisos.com ihre Zweifel und ihre Ablehnung dieses Referenzsystems zur Begrenzung der Mietpreise geäußert und prognostiziert, dass es dazu führen wird Der Rückzug von Wohnraum aus dem Mietmarkt wird zu weiteren Preissteigerungen führen.

Im politischen Block haben Sumar und Podemos ebenfalls ihr Misstrauen gegenüber dem Index zum Ausdruck gebracht und betont, dass er sich „nur“ auf die höchsten Preise auswirken und keine „erheblichen“ Einbußen bei den Mieteinnahmen zulassen werde, während der Minister für Arbeit und Soziales Wirtschaft, Yolanda Díaz forderte, nicht „auf halbem Weg“ zu bleiben und „den Immobilienmarkt zu regulieren“.

In Bezug auf die Kritik und die Anschuldigungen haben Quellen des Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung bestritten, dass dieser Index die Mietpreise erhöhen wird, und betont, dass das Ranking-System sicherstellen soll, dass Häuser mit „geringerem Wert“ ihren Preis nicht erhöhen können, indem sie verglichen werden mit höherwertigen Häusern in der gleichen Gegend.

Darüber hinaus erinnert das Ministerium die Eigentümer daran, dass bei der Unterzeichnung eines neuen Vertrags in einem Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt eine Reduzierung der Miete des vorherigen Vertrags um mindestens 5 % und ein Abzug der Einkommensteuer von bis zu 90 % möglich sind. der Einnahmen aus der Vermietung, die sich bei Erstvermietung in belasteten Gebieten an junge Menschen zwischen 18 und 35 Jahren in diesen Gebieten auf 70 % reduziert.