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Dieses Phänomen hat den Hotelsektor verändert, der sich von einer marktbeherrschenden Branche zu einem weiteren Konkurrenten für touristische Vermietungsunternehmen entwickelt hat. Was einst das zweite Zuhause der Eltern war, ist heute die Immobilieninvestition der neuen Generationen: ein Erbe, das keineswegs leer bleibt, sondern Wohlstand schafft, wenn es nicht genutzt wird. Ein Zufluchtswert, der zu einer hohen Rentabilität führt: etwa 50 % mehr als herkömmliche Vermietung und 30 % mehr als temporäre Vermietung

Madrid, 2. April 2024. – Die Architektin Cristina Beltrán vom CIVUT-Studio in Madrid, spezialisiert auf Touristenlizenzen, analysiert die wirtschaftlichen Vorteile, die sich aus der Demokratisierung von Touristenwohnungen ergeben. Dieses Phänomen hat die Hotelbranche auf den Kopf gestellt. Was einst das zweite Zuhause der Eltern war, ist heute die Immobilieninvestition der neuen Generationen: ein Erbe, das keineswegs leer bleibt, sondern Wohlstand schafft, wenn es nicht persönlich genutzt wird. Ein Zufluchtswert, der zu einer hohen Rentabilität führt: etwa 50 % mehr als herkömmliche Vermietungen und 30 % mehr als saisonale Vermietungen. Zahlen, die die unterschiedlichsten Anleger anlocken. Doch das war nicht immer der Fall. Vor 2019 war von einer „kollaborativen Wirtschaft“ die Rede und touristischer Wohnraum half vielen Einwohnern Madrids, zu überleben und aus der Krise herauszukommen. Viele Gastgeber florierten und verwalten nun mehrere Immobilien. Im Jahr 2019 hat Madrid geregelt, dass die touristische Vermietung eines Hauses als Aktivität betrachtet werden muss und über eine Lizenz verfügen muss, was die Illegalisierung von 99 % der VUT bedeutet. Aber da jede Krise eine Chance bietet, ist der Aufstieg des elektronischen Handels und Der Zusammenbruch des lokalen Handels mit diesen Vorschriften, der zu einer massiven Umwandlung von Gewerbeflächen in bezahlbaren und touristischen Wohnraum geführt hat, beunruhigt den Stadtrat, wie Borja Carabante kürzlich erklärte. Aus diesem Grund kündigte Madrid seine Bereitschaft an, eine neue Regulierung dieses Sektors in Angriff zu nehmen, da es die aktuellen Vorschriften als gescheitert ansieht. Es wurde angekündigt, dass diese Verordnung im kommenden April fertig sein wird und „Neuigkeiten“ über umgebaute Gewerbeflächen enthalten wird, mit der Absicht, dieser Praxis ein Ende zu setzen und den lokalen Handel zu fördern. Es sollte beachtet werden, dass das ernste Problem die lokale Bevölkerung betrifft Der Handel ist keine direkte Folge der steigenden Nachfrage nach Touristenunterkünften. Es handelt sich um ein globales Ereignis, das größtenteils auf die enorme Zunahme des elektronischen Handels zurückzuführen ist. Es sei auch daran erinnert, dass das Phänomen der Umwandlung von Räumlichkeiten in Wohnraum bereits vor vielen Jahren in anderen großen Hauptstädten der Welt stattfand, noch bevor es überhaupt Touristenunterkünfte gab; Zum Beispiel in New York, wo eine neue Typologie namens Loft als eine der direktesten Antworten auf die schwere Krise beim Zugang zu Wohnraum entstand. Schließlich ist es vielleicht nicht müßig festzustellen, dass öffentliche Maßnahmen zum Schutz der Geschäftsnähe nicht umgesetzt werden können auf Kosten der Unterdrückung eines wichtigen Vektors der Tourismusaktivität, eines Sektors, der nach den neuesten Daten des INE im Jahr 2022 155.946 Millionen Euro erreichte, 11,6 % des BIP, was die Schaffung von mehr als 1,9 Millionen Arbeitsplätzen darstellt, 9,3 % von Gesamtbeschäftigung. Daher ist eine Politik, die darauf abzielt, die Verbreitung von Touristenunterkünften einzuschränken oder zu verbieten, eine Aktivität, deren Wirtschaftsdaten eine erhebliche und nachhaltige Steigerung des Wohlstands der Gesellschaft belegen, möglicherweise nicht ganz angemessen.

Kontakt Kontaktname: Cristina Beltrán Kontaktbeschreibung: Civut in Madrid – Architekt Kontakttelefon: 910282758