(Quebec) Steuerbefreiung für Immobilienentwickler, öffentliches Hypothekendarlehensprogramm für neue Käufer, Wiederbelebung des AccèsLogis-Programms und Durchführung allgemeiner Berichte über den Wohnungsbau: Die Quebec Liberal Party (PLQ) schlägt mehrere Maßnahmen vor, um der Wohnungskrise entgegenzuwirken.
„Es ist sechs Jahre her, seit die Koalition Avenir Québec (CAQ) an der Macht ist, und es gibt immer noch keinen Plan. Deshalb schlage ich heute mehrere Maßnahmen vor, die schnell umgesetzt werden können“, sagt die liberale Abgeordnete Virginie Dufour.
Mit ihrer Strategie will sie vier Ziele erreichen: den Bau von Privatwohnungen anregen, den Anteil „nicht marktorientierter“ Wohnungen erhöhen, um die schwächsten Mieter zu schützen, den Zugang zu Eigentum erleichtern und Städten dabei helfen, Projekte im Wohnungsbau voranzutreiben.
Was den Zugang zu Eigentum betrifft, ist der Sprecher der offiziellen Wohnungsopposition besorgt: Die Immobilienquote in Quebec sei rückläufig, „ein Novum seit mehr als 50 Jahren“.
Sie möchte daher, dass die Société de l’habitation du Québec (SHQ) ihre Berufung ändert und ein „Finanzinvestor“ wird, um Erstkäufern die Differenz zwischen einer Anzahlung von 5 % und einer Anzahlung von 20 % leihen zu können . . Dieser Ansatz würde es diesen Menschen ermöglichen, die Zahlung einer Versicherung an die Canada Mortgage and Housing Corporation zu vermeiden. Das SHQ könne sein Geld zuzüglich Zinsen zurückerhalten, wenn das Haus verkauft würde, schlug Frau Dufour vor.
Um den Wohnungsbau anzukurbeln, bietet das PLQ im Wesentlichen eine Reihe von Steuerboni an. Erstens würde der Steuersatz für Kapitalgewinne, den die Legault-Regierung aufgrund der Entscheidung von Ottawa erhöht hatte, auf 50 % zurückgesetzt. Dies stellt einen Fehlbetrag von 600 Millionen für die Staatskasse dar, räumt Frau Dufour ein, aber es sei notwendig, den Immobiliensektor anzukurbeln. „Die Summe, die investiert werden müsste, wird die Regierung niemals alleine aufbringen können“, sagt sie.
Sie möchte auch den Bau von Mietwohnungen von der QST befreien, wie es Ontario tut, und „eine Steuerregelung einführen, die es Immobilieninvestoren in Quebec ermöglicht, die Zahlung der Kapitalertragssteuer aufzuschieben, wenn sie ihre Gewinne in den Bau neuer Wohnungen reinvestieren“.
Die PLQ will auch Städte unterstützen, die teilweise in der Kritik stehen, weil sie beispielsweise Baugenehmigungen nicht schnell genug erteilen. Frau Dufour, eine ehemalige Stadträtin in Laval, weist darauf hin, dass die Infrastruktur die Macht der Städte oft auf „offene“ Sektoren beschränkt. „Die Kapazität einer Abwasseraufbereitungsanlage zu erhöhen und Rohre im Boden zu verlegen, ist sehr, sehr teuer“, erläutert sie.
Sie möchte ein Pilotprojekt, das es privaten Investoren in Quebec und Ottawa ermöglichen würde, die Infrastruktur neuer Stadtteile zu finanzieren. Im Gegenzug könnten diese Investoren für einen bestimmten Zeitraum einen Teil der Grundsteuern dieses neuen Viertels erhalten.
Die PLQ schlägt außerdem vor, den Anteil der nicht marktwirtschaftlich genutzten Wohnungen, die sich nicht in Privatbesitz befinden, von 8 auf 12 % zu erhöhen. „Es ist notwendig, die Mieter zu schützen“, sagt Frau Dufour. Um dies zu erreichen, schlägt sie vor, das AccèsLogis-Programm wiederzubeleben, das von der CAQ zugunsten eines anderen Programms aufgegeben wurde, das sie für weniger effektiv hält, und zwar zu Kosten von mindestens 100 Millionen US-Dollar mehr pro Jahr.
Schließlich möchte Frau Dufour, dass allgemeine Stellungnahmen zum Wohnungsbau abgegeben werden, so dass die gesamte Zivilgesellschaft aufgerufen ist, „Ideen zu finden“, während Quebec „in der Wand steckt“ und die Regierung keinen „keinen Plan“ hat, um zu bekommen uns aus der Krise.
