MÉRIDA/MADRID, 24. April. (EUROPA PRESS) –
Die Zahl der Hypotheken, die im Februar auf Häuser in Extremadura aufgenommen wurden, ist im Vergleich zum Vorjahresmonat um 30,69 Prozent gestiegen (im Vergleich zu einem Anstieg von 3,77 Prozent auf nationaler Ebene), nachdem die Negativzinsen abgeschafft wurden und insgesamt 643 Transaktionen hinzukamen . Im Vergleich zum Vormonat betrug der Anstieg in der Gemeinde 6,46 Prozent, so die vom National Institute of Statistics (INE) veröffentlichten Daten.
In Extremadura wurden im Februar 64,37 Millionen Euro für die Aufnahme von Hypotheken auf Häuser geliehen, 50,83 Prozent mehr des verliehenen Kapitals als vor einem Jahr. Im Vergleich zum Vormonat ist das zur Aufnahme von Hypotheken aufgenommene Kapital um 14,83 Prozent gestiegen.
Unter Berücksichtigung der Gesamtzahl der Immobilien wurden in der Region insgesamt 784 Hypotheken mit einem Kapitalaufwand von 77,86 Millionen Euro abgeschlossen. Davon befanden sich 49 auf ländlichen Grundstücken und 735 auf städtischen Grundstücken.
Von den 735 Hypotheken, die im Februar in der Extremadura auf städtische Grundstücke aufgenommen wurden, entfielen 643 auf Häuser, zwei auf Grundstücke und 90 auf andere Arten.
Die Zahl der Vorgänge, die zu einer Änderung des Rechtsträgers führten (Übergang auf den Gläubiger), betrug 38, und bei einer Hypothek hat sich der Eigentümer des verpfändeten Vermögenswerts geändert (Übertrag auf den Schuldner). Von den 168 Hypotheken mit geänderten Konditionen waren 129 auf eine Novation zurückzuführen.
Andererseits wurden 993 Kredite für Immobilien in Extremadura gekündigt. Davon entfielen 734 auf Eigenheime, 107 auf ländliche Grundstücke, 133 auf städtische Grundstücke und 19 auf Grundstücke.
Nach autonomen Gemeinschaften hat sich der Hypothekenmarkt im Vergleich zum Vorjahr auf den Kanarischen Inseln (77,77 %), Navarra (64,57 %) und den Balearen (41,55 %) besser entwickelt, während die Gemeinden die schlechteste Bilanz verzeichneten Kantabrien, gefolgt von Kastilien-La Mancha und Andalusien mit Rückgängen von 20,51 Prozent, 20,06 Prozent bzw. 16,26 Prozent.
Was den Kreditbetrag betrifft, so schnitten Extremadura, Navarra und Asturien mit Steigerungen von jeweils 50,83 Prozent, 31,54 Prozent und 20,64 Prozent am besten ab, während der Kreditbetrag in Murcia um 17,12 Prozent reduziert wurde, gefolgt von Kastilien-La Mancha ( -16,33%) und Andalusien (-8,59%).
Landesweit ist die Zahl der auf Eigenheime aufgenommenen Hypotheken im vergangenen Februar im Vergleich zum Vorjahresmonat 2023 um 3,8 Prozent gestiegen und belief sich auf 37.232 Kredite, den höchsten Wert seit November 2022.
Der durchschnittliche Zinssatz für Eigenheimhypotheken hat sich im Vergleich zum Vormonat leicht abgeschwächt, liegt aber immer noch auf dem Rekordniveau seit neun Jahren und liegt im elften Monat in Folge über 3 Prozent.
Konkret liegt dieser bei 3,33 Prozent, verglichen mit 3,46 Prozent im Januar, als er den höchsten Wert seit Ende 2014 erreichte. Mit Ausnahme des Januars war der Februar der höchste Zins seit Dezember 2015, dem Monat, in dem er lag bei 3,36 Prozent.
Mit dem Anstieg gegenüber dem Vorjahr im Februar kehrt die Hypothekenbank nach 12 Monaten mit Rückgängen in der Kette zu positiven Zinssätzen zurück.
Der durchschnittliche Betrag der Hypotheken auf Eigenheime ist im zweiten Monat des Jahres im Jahresvergleich um 5,2 Prozent auf 136.145 Euro gesunken, während das verliehene Kapital um 1,6 Prozent auf 5.068,9 Millionen Euro zurückgegangen ist.
Aufgrund der Zinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) zur Eindämmung der Inflation und der Entwicklung des Euribor beträgt der durchschnittliche Zinssatz für Hypotheken auf Eigenheime 3,33 Prozent mit einer durchschnittlichen Laufzeit von 23 Jahren.
Im Vergleich zum Vorjahr ist der durchschnittliche Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen um fast einen halben Punkt gestiegen. Es ist der elfte Monat in Folge, in dem der Zinssatz 3 Prozent übersteigt.
44,7 Prozent der Hypotheken wurden im Februar mit einem variablen Zinssatz und 55,3 Prozent mit einem festen Zinssatz abgeschlossen. Der durchschnittliche Zinssatz betrug zu Beginn 3,07 Prozent für Hypotheken mit variablem Zinssatz und 3,57 Prozent für Hypotheken mit festem Zinssatz.
Im Vergleich zum Vormonat (Februar gegenüber Januar) sind die Eigenheimhypotheken um 12,4 Prozent gestiegen, während das verliehene Kapital um 10,8 Prozent gestiegen ist und der Durchschnittsbetrag um 1,5 Prozent gesunken ist.
Nach autonomen Gemeinschaften verzeichneten im Februar dieses Jahres Madrid (6.883), Katalonien (6.388) und Andalusien (5.876) die meisten Hypotheken auf Eigenheime.
Im vergangenen Februar unterzeichneten sieben Gemeinden weniger Hypotheken auf Häuser als im gleichen Monat des Jahres 2023, was die Rückgänge in Kantabrien (-20,5 %), Kastilien-La Mancha (-20,1 %), Andalusien (-16,3 %) und Murcia (-16,3 %) verdeutlicht. -11,2 %).
Andererseits sind die Kredite für den Hauskauf in zehn Gemeinden gestiegen, insbesondere auf den Kanarischen Inseln (77,8 %), Navarra (64,6 %), den Balearen (41,5 %) und Galizien (34,4 %).
Nach Angaben des Statistikamtes ist die Zahl der Hypotheken auf Land- und Stadtimmobilien (zu letzteren zählen auch Eigenheime) im Februar im Vergleich zum Vorjahresmonat 2023 um 3,7 Prozent auf insgesamt 48.694 Kredite gestiegen.
Das Kapital der gewährten Hypothekendarlehen ist im zweiten Monat des Jahres um 0,2 Prozent auf 7.742 Millionen Euro gestiegen, während der durchschnittliche Betrag der Hypotheken auf die Gesamtzahl der Immobilien um 3,4 Prozent auf 158.993 Euro gesunken ist.
Im vergangenen Februar änderten insgesamt 21.148 Hypotheken ihre Konditionen, 89,3 Prozent mehr als im gleichen Monat des Jahres 2023.
Unter Berücksichtigung der Art der Änderung der Bedingungen gab es 18.236 Novationen (oder Änderungen, die bei demselben Finanzinstitut vorgenommen wurden), mehr als doppelt so viel wie im gleichen Monat des Jahres 2023.
Die Zahl der Transaktionen, bei denen die Rechtsform gewechselt wurde (Übergang auf den Gläubiger), lag bei 2.466, 20,4 Prozent mehr als im Februar 2023. Bei 446 Hypotheken wiederum hat der Eigentümer des verpfändeten Vermögenswerts gewechselt (Übergang auf den Schuldner), 31,6 Prozent weniger als ein Jahr zuvor.
Von den 21.148 Hypotheken mit geänderten Konditionen sind 45,8 Prozent auf Zinsänderungen zurückzuführen.
