Neue Wohnungen verteuern sich in der Region innerhalb eines Jahres um 3,9 %, während gebrauchte Wohnungen nur um 0,1 % steigen

MADRID/SANTANDER, 3. Apr. (EUROPA PRESS) –

Der durchschnittliche Wohnungspreis in Kantabrien ist im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 0,7 Prozent gestiegen und liegt nach Angaben der Standesbeamten bei durchschnittlich 1.682 Euro pro Quadratmeter.

Der Anstieg in der Region ist geringer als der im gesamten Land, wo er im Jahresvergleich um 1 % auf 1.963 €/m2 stieg, den höchsten Wert seit 2008, so die Daten aus dem Jahr 2023 der Hochschule Jahrbuch der Immobilienregisterstatistik.

Die Autonomen Gemeinschaften mit den höchsten Preisen waren die Balearen (3.267 €/m2), Madrid (3.267 €/m2), das Baskenland (2.960 €/m2) und Katalonien (2.446 €/m2).

Nach Gebäudeart war der Preisanstieg in Kantabrien bei Neubauwohnungen mit 3,9 % auf 1.759 €/m2 größer, während er bei gebrauchten Wohnungen nur um ein Zehntel anstieg (0,1 %, bis zu 1.668 €/m2). ).

In Spanien war das Wachstum bei Neubauimmobilien mit 3,5 % ebenfalls höher und erreichte durchschnittlich 2.161 Euro pro Quadratmeter, während es bei gebrauchten Wohnungen um 0,2 % zunahm und einen Durchschnittspreis von 1.917 Euro erreichte.

Allerdings ist der durchschnittliche Preis pro gekauftem Haus im Jahr 2023 bundesweit leicht um 1,1 % pro Jahr gesunken und hat damit den Aufwärtstrend, der 2014 begann, gebrochen und liegt im Bundesdurchschnitt bei 185.980 Euro pro Haus.

In Kantabrien war dieser Rückgang mit 3,8 % auf 147.291 Euro pro Wohnung stärker, was den zweitgrößten prozentualen Rückgang der Autonomen Gemeinschaften darstellt und nur von den -6,7 % der Extremadura übertroffen wird.

Als anderes Extrem sticht der Anstieg von 8,5 % in Navarra bzw. 5,4 % auf den Kanarischen Inseln hervor.

Je nach Gebiet sehen die Registrare „bemerkenswerte“ Unterschiede, sowohl beim Preis pro Quadratmeter als auch bei der durchschnittlichen übertragenen Fläche.

So stechen die Balearen und Madrid hervor, die über 300.000 Euro pro Operation betragen, im Gegensatz zu den Preisen von Kastilien-La Mancha und Extremadura, die unter 100.000 Euro liegen.

Bezogen auf die Zahl der registrierten Hausverkäufe endete das Jahr 2023 mit einem Rückgang der Jahresrate um 9,8 %, was zu einer Trendwende führte und in ganz Spanien 583.042 Registrierungen verzeichnete.

Dieses Ergebnis bedeutet zwölf Verkäufe pro tausend Einwohner.

In Kantabrien war der Rückgang mit 6,7 % geringer auf 8.021 Operationen, von denen 6.851 genutzt wurden (-7,6 %) und 1.170 neu (-0,7 %).

Berücksichtigt man letzteres, so ist die Art der genutzten Wohnungen mit 474.658 Operationen landesweit im Jahresvergleich um 10,7 % zurückgegangen, während bei neuen Wohnungen mit 108.384 Operationen ein Rückgang um 5,5 % zu verzeichnen war.

Bezogen auf die durchschnittliche Fläche machten Wohnungen mit mehr als 80 Quadratmetern im letzten Jahr 50,4 % des Umsatzes aus, verglichen mit 51,6 % im Jahr 2022, was den Gewichtsverlust beim Kauf und Verkauf größerer Häuser bestätigt.

In Kantabrien machten sie 40,32 % aus, 1,08 % weniger.

Bezogen auf die Verkäufe von nacktem Wohneigentum – Daten, die in diesem Jahrbuch zum zweiten Mal in Folge erfasst werden – wurden im Jahr 2023 1.845 Verkäufe von nacktem Wohneigentum registriert, 11,3 % mehr als im Vorjahr, als der Anstieg 23,7 % betrug.

Das Wachstum im Jahr 2023 stellt drei Wachstumsjahre seit den Tiefstständen im Jahr 2020 dar, als sie aufgrund der Pandemie um 25,7 % zurückgingen.

Der Kauf und Verkauf von Wohnungen durch Ausländer verzeichnete im Jahr 2023 eine „hervorragende“ Leistung und verzeichnete in zwei aufeinanderfolgenden Jahren ein starkes Wachstum. Diese Art von Geschäften machte im Vergleich zu 15 % der gesamten Hauskäufe im Land aus im Vorjahr (13,8 %) und erreichte knapp 88.000 Operationen.

Die Autonomen Gemeinschaften mit dem höchsten Kaufgewicht von Ausländern fallen erneut mit denen mit großer touristischer Aktivität zusammen, angeführt von den Balearen mit 31,7 %, gefolgt von der Valencianischen Gemeinschaft (29,3 %), den Kanarischen Inseln (28,5 %) und Murcia (23,8 %). %).

In Kantabrien lag der Anteil der Käufer aus anderen Ländern bei 3,86 %, dem fünftniedrigsten im ganzen Land.

9,7 % aller von Ausländern getätigten Hauskäufe hatten einen Wert von mindestens 500.000 Euro (10,1 % im Jahr 2022).

50,4 % dieser Käufe entfielen auf Nicht-EU-Staatsangehörige, verglichen mit 42,3 % im Jahr 2022.

Im Jahr 2023 wurden 383.738 Hypotheken für Eigenheime durch Registrierung aufgenommen, was einem Rückgang von 17,2 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht, nachdem zwei Jahre in Folge ein bemerkenswertes Wachstum zu verzeichnen war, obwohl diese Zahl immer noch über den im Jahr 2019 registrierten Werten liegt (361.414 Hypotheken).

Jährliche Rückgänge wurden in allen Autonomen Gemeinschaften verzeichnet, mit zweistelligen Raten in fast allen, insbesondere in La Rioja (-36,5 %), Kantabrien (-21,4 %, auf 4.327), Galizien (-20,9 %) und Aragonien (-20,8 %).

Andererseits wurden im Jahr 2023 7,5 % der Hypotheken auf Wohnimmobilien von ausländischen Käufern formalisiert, ein höherer Prozentsatz als im Vorjahr (6,6 %).

Volumenmäßig wurden 28.919 Operationen registriert, 5,2 % weniger als im Vorjahr, was den auf nationaler Ebene beobachteten Rückgängen entspricht, wenn auch mit einem moderateren Rückgang.

Die durchschnittliche Hypothek von Ausländern betrug im Jahr 2023 157.637 Euro, was einem Rückgang von 7,8 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht, nach neun aufeinanderfolgenden Jahren mit Steigerungen.

Bei Inländern betrug die allgemeine Durchschnittshypothek 140.509 Euro (-2 %), wodurch sich der Unterschied zu Ausländern leicht verringert.