Die Auswirkungen der Zinssenkung waren bereits am Mittwoch bei einem Online-Hypothekendienstleister zu spüren, während Immobilienmakler zunächst nicht mit großer Aufregung an den Märkten rechnen.
Seit anderthalb Monaten warten Kunden von Ratehub, einem Anbieter von Online-Hypothekendienstleistungen, auf die Ankündigung vom 5. Juni, bevor sie ein Hypothekendarlehen aufnehmen, sagte Philippe Simard, Hypothekendirektor für Quebec, telefonisch.
„Denn es gab viele Spekulationen bezüglich der Juni-Ankündigung“, analysiert er. Da uns die Bestätigung vorliegt, gehen wir davon aus, dass mehr Menschen einen Hypothekenkredit aufnehmen werden, und dies hat bereits begonnen. An nur einem Tag erzählten mir drei meiner Makler, dass Kunden, mit denen wir anderthalb Monate lang gesprochen hatten, am Mittwoch zurückkamen und fragten, welche Auswirkungen der Rückgang hatte. »
Der Leitzins der Bank of Canada habe einen direkten Einfluss auf die variablen Zinssätze, erinnert sich Philippe Simard. Allerdings gebe es immer noch viele Leute, die denken, dass der Effekt auch direkt bei Festzinsen liege, obwohl das nicht der Fall sei.
Die Insolvenzverwalterin eines Anwesens an der Südküste von Montreal erzählt La Presse, dass sie auf eine Zinssenkung gewartet habe, bevor sie das Haus ihres im vergangenen März verstorbenen Vaters zum Verkauf angeboten habe.
„Ich wollte mir die Zeit nehmen, die Dinge richtig zu machen, und sagte mir, dass eine Zinssenkung in Kombination mit dem RAP [Property Ownership Plan], der im letzten Bundeshaushalt von 35.000 $ auf 60.000 $ anstieg, sicherlich dazu beitragen würde, Interesse zu wecken „Das Einfamilienhaus, dessen Preis für Erstkäufer zugänglich sein wird“, erklärt die Insolvenzverwalterin am Telefon, die nicht namentlich genannt werden möchte, um nicht bei Immobilienmaklern, die einen Vertrag abschließen möchten, weiterhin in den Fokus zu geraten Maklervertrag damit abschließen.
„Ein Viertelpunkt reicht nicht aus, um einen deutlichen Unterschied in den Budgets zu bewirken, aber es ändert den Ton“, bemerkt Marc Lefrançois, zugelassener Immobilienmakler bei Royal LePage Tendance, vor Ort.
„Viele Leute sagten: Ich berühre den Markt nicht, weil die Bank of Canada mit ihrer Rede zur Inflation und möglichen Erhöhungen überhaupt nicht beruhigend wirkt. Dort haben sich die Statistiken der letzten Monate verändert und die Bank of Canada ändert ihre Position völlig. Die Tatsache, dass die Preise sinken werden, gibt einem Teil der potenziellen Käufer Zuversicht. »
Laut Marc Lefrançois wird dieser leichte Zinsrückgang Eigenheimbesitzer im Wert von rund 600.000 US-Dollar motivieren. Diese etablierten Leute mit guten Jobs, die von einer größeren, besser gelegenen 1-Millionen-Dollar-Immobilie träumten, waren seit anderthalb Jahren vom Markt verschwunden.
„Seit der Erwartung von Zinssenkungen und der Bestätigung, dass jetzt mit sinkenden Zinsen zu rechnen ist, kehren diejenigen, die eine Aktualisierung nach oben wünschen, wieder in den Markt zurück“, stellt er fest.
Martin Desfossés, Immobilienmakler bei RE/MAX Bonjour, behauptet, dass Makler und Käufer auf eine deutlichere Senkung der Zinssätze gehofft hätten, da die Transaktionen in bestimmten Regionen Quebecs langsam seien.
Sollten jedoch die ersten Käufer bei steigenden Zinsen keinen Zugang zum Markt haben, rechnet der Makler in den kommenden Monaten mit einem härteren Wettbewerb.
„Durch die Senkung der Tarife hilft es Erstkäufern, aber auch denjenigen, die bereits über mehr Kaufkraft verfügen“, erklärt Martin Desfossés. Der Wettbewerb wird die Verkaufspreise in die Höhe treiben und unweigerlich Druck auf die Käufer ausüben. »
